في عالم البناء والتطوير العقاري، يعد إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم واحدة من الوثائق الأساسية التي تساهم في ضمان توافق المنشآت مع الأنظمة والقوانين المعمول بها، ويتطلب تصحيح وضع المبنى القائم تقديم طلب رسمي يتضمن العديد من الإجراءات والفحوصات الهندسية لضمان توافق المبنى مع معايير السلامة العامة، وتعتبر هذه الرخصة أحد الإجراءات الهامة التي تساهم في تحسين وتنظيم القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية.
وفي هذه المقالة، سنتناول مفهوم رخصة تصحيح وضع مبنى قائم، أسباب أهميتها، خطوات إصدارها والمتطلبات الأساسية التي يجب اتباعها، بالإضافة إلى الإجابة على بعض الأسئلة التي تدور في السوق السعودي حول تصحيح المباني القديمة.
ما هي رخصة تصحيح وضع مبنى قائم؟
إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم هي رخصة تُمنح للمنشآت التي تم بناؤها بشكل غير مطابق للأنظمة والتشريعات العمرانية الحالية، والهدف من هذه الرخصة هو تصحيح أي مخالفات قد تكون قد حدثت خلال بناء أو تعديل المبنى، سواء كان ذلك بسبب تغييرات في التخطيط أو أنظمة السلامة أو مخالفات البناء التي تم اكتشافها بعد الانتهاء من البناء، ومن خلال هذه الرخصة، يصحح المالك الوضع القائم للمنشأة بحيث تصبح متوافقة مع المتطلبات القانونية والأنظمة المحلية، مثل أنظمة الدفاع المدني وكود البناء السعودي.
تعرف على: خدمات استشارات هندسية
لماذا تعتبر رخصة تصحيح وضع المبنى القائم مهمة؟
الامتثال للمعايير القانونية
إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم خطوة أساسية لضمان أن المبنى يلتزم بكافة القوانين المعمول بها، مثل كود البناء السعودي واللوائح المحلية الصادرة من الدفاع المدني، وهذه الرخصة تضمن أن المبنى يتماشى مع المتطلبات الحديثة المتعلقة بالسلامة، والبيئة، والمرافق الأساسية.
تجنب الغرامات والعقوبات
من خلال تصحيح وضع المبنى القائم، يتجنب المالك الغرامات والعقوبات التي قد تُفرض على المباني المخالفة، كما يساعد الامتثال لهذه الرخصة في تقليل المشاكل القانونية التي قد تنشأ بسبب عدم الامتثال للمعايير المحلية.
تحسين قيمة العقار
عندما يتم إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم وتحديثه ليصبح مطابقًا للمعايير المعتمدة، فهذا يؤدي إلى زيادة قيمته السوقية، فالمبنى المعتمد وفقًا لأنظمة البناء الحديثة أكثر قيمة ويجذب المشترين أو المستأجرين الذين يفضلون العيش أو العمل في بيئة آمنة ومتوافقة مع التشريعات.
ضمان سلامة السكان والموظفين
إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم يعني أنه يتم تقييم أنظمة السلامة والإنذار، بالإضافة إلى أنظمة الإطفاء والتهوية لضمان أنها تعمل بكفاءة وتواكب التحديثات التي تضمن سلامة الأرواح داخل المبنى.
أسباب تصحيح وضع مبنى قائم
يُطلب من المالكين تصحيح وضع المبنى القائم بسبب العديد من الأسباب التي قد تشمل:
- المخالفات في التصاميم الأصلية: قد تكون قد تم إضافة أو تعديل أجزاء من المبنى دون الحصول على التصاريح اللازمة.
- عدم الامتثال للمعايير الأمنية: مثل عدم وجود أنظمة إنذار الحريق أو عدم توفير مخارج الطوارئ أو وجود مشاكل في التهوية.
- التطوير والتحديثات الجديدة: قد يكون المبنى قد تم بناءه وفقًا لأنظمة قديمة، وهذا يتطلب تحديث الأنظمة والتصميم لتلبية المتطلبات الجديدة.
متطلبات إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم
لإصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم، هناك بعض المتطلبات الأساسية التي يجب اتباعها:
1- التعاقد مع مكتب هندسي
من المهم التعاقد مع مكتب هندسي معتمد مثل وقاية يتولى مسؤولية إعداد المخططات الهندسية التي تتماشى مع اشتراطات البناء المحلية ويقوم بتقديم التقرير الفني والبيانات المطلوبة.
2- سداد رسوم الخدمة
يتطلب إصدار الرخصة سداد رسوم الخدمة عبر بوابة بلدي أو منصة الدفع الإلكترونية المعتمدة، وتعتمد الرسوم على نوعية التصحيح الذي يجب إجراؤه، وحجم المشروع.
3- وجود قرار مساحي لغرض تصحيح وضع مبنى قائم
القرار المساحي هو الوثيقة التي تحدد الحدود والمساحات المعتمدة للمبنى والتي يجب تقديمها كجزء من عملية تصحيح الوضع.
خطوات إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم
إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم يتم من خلال عدة خطوات واضحة، كما يلي:
- أولاً قم بالدخول إلى بوابة بلدي عبر نظام النفاذ الموحد (أبشر).
- اختيار قسم الرخص الإنشائية من القائمة المتاحة.
- تحديد خدمة إصدار رخصة تصحيح وضع المبنى القائم من الخيارات المطروحة.
- مراجعة التعليمات الخاصة بالخدمة والموافقة على صحتها بعد الاطلاع عليها.
- التحقق من رقم الهاتف المحمول لضمان التواصل السليم.
- تحديد نوع المالك بالإضافة إلى مقدم الطلب (سواء كان فردًا أو مؤسسة).
- اختيار الرخصة أو القرار المساحي المرتبط بتصحيح الوضع القائم للمبنى.
- اختيار المكتب الهندسي المعتمد من القائمة المتاحة.
- إرسال الطلب إلى المكتب الهندسي الذي سيتم من خلاله متابعة الإجراءات.
- استكمال البيانات اللازمة وإعداد المخططات الهندسية المطلوبة من قبل المكتب الهندسي.
- تحديد الغرامات أو الجزاءات التي قد تترتب على الوضع القائم للمبنى من قبل الأمانة.
- إصدار فاتورة الرسوم المرتبطة بإصدار الرخصة.
- سداد الرسوم عبر المنصة الإلكترونية الخاصة بالبلدية.
- إصدار الرخصة بعد سداد الرسوم، ويمكن طباعة النسخة المعتمدة منها.
اعرف أكثر حول: تصميم واعتماد مخططات السلامة
إصدار رخصة البناء عبر منصة بلدي: خدمة إلكترونية ميسرة للمواطنين
تتيح منصة بلدي خدمة إلكترونية مبتكرة لتقديم طلب إصدار رخصة بناء أو رخصة تسوير، لكي يسهل على المواطنين والمطورين العقاريين الحصول على التصاريح اللازمة دون الحاجة للتوجه إلى الجهات الحكومية.
كيفية التقديم للحصول على رخصة البناء؟
الخطوات المتبعة للحصول على رخصة البناء عبر منصة بلدي هي:
- اختيار نوع الرخصة: قم باختيار ما إذا كنت بحاجة إلى رخصة إنشائية أو رخصة تسوير.
- تحديد البيانات الشخصية: حدد المالك و مقدم الطلب.
- اختيار القرار المساحي: حدد القرار المساحي الذي سيصدر بناء عليه رخصة البناء أو التسوير.
- إدخال البيانات المطلوبة: أكمل البيانات التي ستتم إرسالها إلى المكتب الهندسي المعتمد.
- سداد الرسوم: بعد السداد، يتم إصدار رخصة البناء ويمكنك طباعتها.
المتطلبات لإصدار رخصة البناء
لكي تتمكن من إصدار رخصة بناء، يجب توافر المتطلبات التالية:
- صك إلكتروني محدث من وزارة العدل، أو عقد إسكان أو عقد استثماري.
- قرار مساحي يحدد الغرض من البناء.
- التعاقد مع مكتب هندسي مصمم معتمد.
- التعاقد مع مكتب هندسي مشرف ومقاول بناء، بالإضافة إلى التأمين ضد العيوب الخفية للمبنى.
- تقرير دراسة التربة الخاص بالموقع.
- دراسة مرورية للمشروع لضمان عدم تأثيره على حركة المرور.
- المخططات الهندسية اللازمة للمشروع.
- بيانات منظومة المياه المتعلقة بالموقع.
- بيانات العزل الحراري للمبنى.
- الإقرارات والتعهدات التي يطلبها الجهات المعنية.
- سداد رسوم الخدمة المطلوبة.
أسئلة شائعة حول إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم
ماذا يعني تصحيح وضع مبنى قائم؟
تصحيح وضع مبنى قائم يعني تعديل وتحديث الأنظمة أو الأجزاء التي لا تتماشى مع المعايير المحلية أو التشريعات الحديثة لضمان توافر جميع عناصر الأمان والسلامة.
كيف يمكن تصحيح مبنى قديم؟
تصحيح مبنى قديم يتم من خلال تقييم شامل للأنظمة الهندسية داخل المبنى مثل أنظمة الحريق، التهوية، الإنذار، وضمان أنها تعمل بكفاءة مع تحديث الأنظمة حسب الحاجة.
هل يمكن تعديل رخصة البناء بعد البناء؟
نعم، يمكن تعديل رخصة البناء بعد الانتهاء من البناء، خاصة إذا كان هناك تعديلات أو تحديثات ضرورية تتعلق بأنظمة السلامة أو التراخيص.
كيف أطلع رخصة بناء لمبنى قديم؟
للحصول على رخصة بناء لمبنى قديم، يجب تقديم تقرير تعديل الأوضاع القائم وتقديم كافة المستندات المتعلقة بالمبنى مثل التقارير الهندسية و القرار المساحي.
هل يمكن استخراج رخصة البناء إلكترونيًا؟
نعم، يمكن الحصول على رخصة البناء إلكترونيًا من خلال منصة بلدي عبر النفاذ الموحد (أبشر) باتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة بلدي عبر النفاذ الموحد.
- الدخول إلى قسم الخدمات.
- اختيار خدمة إصدار رخصة البناء.
- تحديد نوع الرخصة (إنشائية أو تسوير).
- إدخال بيانات المالك ومقدم الطلب.
- تحديد القرار المساحي الخاص بالرخصة.
- تعبئة البيانات المطلوبة، ثم إرسالها للمكتب الهندسي.
- بعد سداد الرسوم، يتم إصدار رخصة البناء ويمكن طباعتها.
هل توجد أسعار ثابتة للمكاتب الهندسية عند استخراج رخص البناء الإنشائية؟
لا، أسعار المكاتب الهندسية لاستخراج رخص البناء الإنشائية لا تكون ثابتة، بل يتم تحديدها بناءً على اتفاق بين المكتب الهندسي والمستفيد.
ما هي رخصة إنشائية؟
رخصة إنشائية هي خدمة إلكترونية تتيح للمواطنين تقديم طلب للحصول على رخصة بناء، ومن خلال هذه الخدمة، يمكن متابعة حالة الطلب عبر منصة بلدي، كما يتم إشعار مقدم الطلب عبر رسائل نصية قصيرة في جميع المراحل، بما في ذلك مرحلة طباعة الرخصة إلكترونيًا.
شركة وقاية للاستشارات الهندسية تقدم حلولًا متكاملة فيما يتعلق بـ إصدار رخصة تصحيح وضع مبنى قائم، حيث نساعد عملاءنا على إتمام كافة الإجراءات بدءًا من تعاقدك معنا كـ مكتب هندسي مرخص، وصولًا إلى إصدار الرخصة
لا تتردد في طلب استشارة مجانية عبر الواتس اب