قد تتطلب بعض المشاريع تعديل المخطط بعد رخصة البناء لأسباب متعددة مثل تغيير المالك أو تعديل بعض تفاصيل المشروع، ومع التحول إلى النظام الإلكتروني، أصبح هذا الأمر أكثر سهولة وأقل تعقيدًا، ففي الماضي، كان التعديل على المخططات يتطلب الكثير من الإجراءات الروتينية والتعامل المباشر مع الموظفين في الدوائر الحكومية، ولكن الآن أصبح بإمكانك تعديل المخطط بسرعة وكفاءة عبر منصة بلدي الإلكترونية.
ما المقصود بتعديل المخطط بعد رخصة البناء؟
تعديل المخطط بعد رخصة البناء يشير إلى إجراء تغييرات أو تعديلات على المخطط الهندسي المعتمد الذي تم تقديمه أثناء عملية الحصول على رخصة البناء، ويحدث هذا التعديل بعد إصدار الرخصة لأسباب مختلفة، مثل الحاجة لتغيير بعض جوانب التصميم أو التكيف مع ظروف جديدة أو متطلبات مختلفة لم تكن موجودة عند تقديم المخطط الأصلي، وقد يشمل تعديل المخطط بعد رخصة البناء العديد من التغييرات، مثل:
- إضافة أو إزالة طوابق: إذا كان هناك تغيير في احتياجات المشروع، مثل تحويل مبنى من سكني إلى تجاري أو تغيير عدد الطوابق.
- تعديل تقسيم المساحات: مثل إعادة توزيع الغرف أو المساحات الداخلية لتتناسب مع الاستخدام الجديد.
- تغيير الأنظمة الهندسية: مثل تعديل أنظمة الكهرباء، التكييف، أو التهوية بناءً على متطلبات جديدة.
- تغيير الموقع: إذا كانت هناك تعديلات في موقع المشروع أو في المسافات بين المباني.
بعد التعديل، يجب على صاحب المشروع التقديم للجهات المختصة (مثل الدفاع المدني أو البلدية) للحصول على موافقة لتعديل رخصة البناء، والمهم في هذا التعديل هو ضرورة الامتثال للقوانين والمعايير المحلية المتعلقة بالبناء، مثل كود البناء السعودي، وضمان أن المخطط المعدل يتوافق مع جميع اشتراطات السلامة والأمان.
كيف يتم تعديل المخطط بعد رخصة البناء؟
- سجل الدخول على منصة بلدي باستخدام البريد الإلكتروني وكلمة المرور.
- اختر خدمة إضافة وتعديل مواد البناء من قائمة الرخص الإنشائية.
- وافق على الشروط والأحكام، ثم أدخل البيانات المطلوبة بدقة.
- اختر رخصة البناء التي تحتاج تعديلها وشارك التفاصيل مع المكتب الهندسي.
- المكتب الهندسي يتولى عملية التعديل ويكمل الإجراءات اللازمة.
- بعد إتمام كافة الإجراءات، يمكن طباعة الرخصة المعدلة.
كم هي رسوم تعديل رخصة البناء؟
في الواقع، تعديل المخطط بعد رخصة البناء مجاني تمامًا ولا يتطلب دفع أي رسوم، ولكن يجب أن تكون على علم بأنه لا يمكن إجراء تعديل بعد انتهاء صلاحية الرخصة، ولا يمكن نقل الملكية إلا إذا كانت الرخصة سارية المفعول.
اعرف أكثر حول: تصميم واعتماد مخططات السلامة
طريقة استخراج رخصة بناء في السعودية
إذا كنت تتطلع إلى استخراج رخصة بناء لأول مرة في المملكة، فهذه هي الخطوات الأساسية التي يجب عليك اتباعها للحصول على الرخصة:
- أولًا، قم بتسجيل الدخول إلى منصة بلدي الإلكترونية.
- بعد الدخول، اختر قسم خدمات الرخص ثم حدد إصدار رخصة جديدة.
- اقرأ بعناية جميع الإرشادات والتعليمات التي ستظهر أمامك.
- قم بالموافقة على صحة البيانات التي تم إدخالها.
- اختر نوع الرخصة التي ترغب في إصدارها بناءً على مشروعك.
- تحقق من رقم هاتفك لتأكيد المعلومات.
- حدد نوع المالك للمشروع، سواء كان فردًا أو شركة.
- حدد القرار المساحي المتعلق بالمشروع بناءً على التصاميم الهندسية.
- بعد ذلك، قم بدفع الرسوم المقررة إلكترونيًا لتتمكن من إصدار الرخصة.
- بمجرد الدفع، يمكنك طباعة الرخصة واستكمال الإجراءات المتعلقة بالبناء.
- في النهاية، احصل على شهادة الإشغال بعد الانتهاء من البناء واستخدام المنشأة.
كيفية تغير مالك رخصة البناء
قد ترغب في بيع البناء الذي تعمل عليه لشخص آخر سواء بعد البدء في المشروع أو قبل، وفي هذه الحالة يجب عليك اتباع الخطوات التالية لتغيير المالك:
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة بلدي عبر حسابك في النفاذ الموحد.
- اختر الخدمة الخاصة بـ رخص الإنشاء.
- بعد ذلك، انقر على خيار نقل الملكية للرخصة.
- أرسل الطلب إلى المكتب الهندسي الذي تتعامل معه ليقوم بمتابعة المعاملة وإتمام الإجراءات اللازمة.
ما هي اشتراطات إضافة وتعديل مكونات البناء؟
عند الرغبة في تعديل المخطط بعد رخصة البناء، يجب تأمين مجموعة من المتطلبات الأساسية لضمان صحة الإجراءات، وتشمل:
- تقديم المخططات الجديدة التي تحل محل القديمة.
- توفير الهوية الوطنية لصاحب العقار لتأكيد البيانات الشخصية.
- إرفاق سند الملكية للمنشأة أو العقار.
- التعاقد مع مكتب هندسي لمتابعة جميع التفاصيل اللازمة للتعديل.
هل هناك خطأ في رخصة البناء؟
إذا كنت بحاجة إلى تعديل المخطط بعد رخصة البناء أو تحديث بعض المعلومات الواردة في رخصة البناء، يجب الالتزام بالإجراءات التالية لضمان التعديل السليم:
- اختر الرخصة التي تحتاج إلى تصحيح البيانات فيها.
- أدخل المعلومات الجديدة التي ترغب في إضافتها بعد إزالة البيانات القديمة.
- اضغط على زر إرسال الطلب للجهات المعنية لمتابعة التصحيح.
- سيتم دراسة طلبك من قبل الجهات المختصة، وبعد ذلك ستتلقى الرد والتوجيهات اللازمة.
هل من المهم تغيير المكتب الهندسي المشرف؟
عند تعديل المخطط بعد رخصة البناء، من الأمور الأساسية اختيار المكتب الهندسي المشرف على المعاملة، وإذا شعرت أن المكتب الحالي لا يتناسب مع متطلباتك أو لا يقدم الخدمة المثالية، يمكنك نقل المعاملة إلى مكتب آخر بكل سهولة دون أي تعقيدات، وتذكر أن هناك عدة معايير يجب توافرها في المكتب الهندسي الذي تختاره، وهي:
- الخبرة الطويلة في المجال الهندسي، خاصة إذا كان المكتب ذو سمعة قوية وتاريخ طويل في العمل.
- البحث عن التقييمات وآراء العملاء السابقين حول خدمات المكتب لضمان جودة العمل.
- القدرة على طرح الاستفسارات بكل حرية والحصول على إجابات سريعة وواضحة من الموظفين.
- إتاحة أرقام تواصل مرنة ومتاح لها طوال الوقت، بحيث يمكنك التواصل معهم بسهولة.
- إنجاز المهام في الوقت المتفق عليه دون تأخير أو مشاكل في المواعيد المحددة.
كيفية تقديم طلب لتغيير مكتب هندسي
لتنفيذ تعديل المخطط بعد رخصة البناء واختيار المكتب الهندسي المشرف بشكل صحيح، وإذا أردت تغييره، يجب عليك اتباع الإجراءات التالية:
- قم بالدخول إلى منصة بلدي الرقمية عبر جهازك المحمول أو الكمبيوتر.
- اختر خدمات الرخص الإنشائية المتاحة في المنصة.
- انقر على خيار تغيير المكتب المشرف أو المقاول.
- اضغط على زر بدء الخدمة وابدأ في تقديم طلبك لتغيير المكتب.
ما هي الأسباب التي قد تدفعك لتعديل رخصة البناء من سكني إلى تجاري؟
أحيانًا، قد يتطلب الأمر تعديل رخصة البناء من سكني إلى تجاري بعد أن تبدأ بتشييد بناء كان مخصصًا في البداية للاستخدام السكني، وهذا التعديل ليس أمرًا نادرًا وقد يحدث لعدة أسباب، وهي أحد الأمور التي نلاحظها بشكل متكرر في مكتبنا للاستشارات الهندسية، لذا دعنا نوضح لك بعض الأسباب التي قد تدفعك لإجراء هذا التعديل على رخصة البناء:
التغير في الرغبات الشخصية أو الاستثمارية
ربما كان الهدف الأساسي من بناء المشروع هو استخدامه سكنيًا، ولكن قد يظهر لك فجأة فرصة استثمارية تجارية تغريك، وفي هذه الحالة، قد تجد أنه من الأفضل تحويل استخدام العقار ليصبح تجاريًا بدلاً من بناء منشأة جديدة.
الطلب المتزايد على الاستخدام التجاري
إذا لاحظت أن المنطقة المحيطة بك أصبحت أكثر جذبًا للأنشطة التجارية، أو إذا كان هناك طلب مرتفع على المحلات التجارية أو المكاتب في المنطقة، قد تجد أن تحويل البناء من سكني إلى تجاري يمكن أن يكون فرصة رائعة لزيادة العوائد المالية من العقار.
الرغبة في التوسع في الأنشطة التجارية
في بعض الأحيان، قد تكتشف أنك بحاجة إلى توسيع نطاق عملك التجاري بعد أن بدأت في التفكير فيه، فيكون من الأنسب لك تعديل المخطط ليتناسب مع الأغراض التجارية بدلاً من بناء منشأة جديدة من البداية.
التحسينات في البنية التحتية
في بعض الحالات، قد تصبح البنية التحتية المحلية أكثر ملائمة للاستخدام التجاري بعد وقت من بدء البناء، فإذا تطورت المنطقة من حيث الخدمات التجارية أو النقل، قد يكون التعديل إلى الاستخدام التجاري أكثر منطقية ومربحًا.
تعرف على: خدمات استشارات هندسية
كيف يمكنك إجراء تعديل على رخصة البناء من سكني إلى تجاري؟
إذا وجدت أن التعديل إلى الاستخدام التجاري هو الخيار الأمثل لمشروعك، فلا داعي للقلق بشأن بناء مشروع جديد بالكامل، فالعملية سهلة ويمكنك إتمامها عبر الخطوات التالية:
- تقديم طلب تعديل رخصة البناء: كل ما عليك فعله هو تقديم طلب لتعديل رخصة البناء من سكني إلى تجاري عبر منصة بلدي أو من خلال الجهات المختصة.
- تقديم المخططات المعتمدة: سيحتاج المكتب الهندسي المعتمد إلى تقديم المخططات المعدلة التي تتماشى مع التغيير المطلوب، وذلك ليتم فحصها والموافقة عليها.
- دفع الرسوم المطلوبة: قد يتطلب التعديل دفع رسوم إضافية، حسب نوع التغيير الذي يتم إجراؤه.
- الحصول على الشهادة المعدلة: بعد مراجعة الطلب والموافقة عليه، يتم إصدار رخصة البناء المعدلة التي تسمح لك باستخدام المبنى للأغراض التجارية.
كيف يتم تعديل رخصة البناء من طابقين إلى طابق واحد؟
قد تواجه أحيانًا حالات تتطلب تعديل رخصة البناء من دورين إلى دور واحد، وقد يكون ذلك بسبب اكتشافك أن الأرض غير متينة أو غير قادرة على تحمل الأوزان الإضافية الناتجة عن بناء طابقين، وفي حالات أخرى، قد تجد أنك لم تعد بحاجة لطابقين في المشروع، وبالتالي يمكن توفير التكاليف والوقت الذي كنت ستخصصه لإتمام بناء الطابق العلوي، فعملية تعديل المخطط لا تستغرق وقتًا طويلًا، وإذا قمت بتوكيل المهمة إلى مكتب هندسي مختص، فسيتم إجراء التعديل بسرعة وكفاءة.
هل يمكن تعديل رخصة البناء بعد الانتهاء من البناء؟
نعم، من الممكن تعديل المخطط بعد رخصة البناء أو حتى بعد إتمام جزء من العمل أو حتى بعد الانتهاء من البناء نفسه، فعملية التعديل تتم بسهولة عبر مجموعة من الخطوات التي يجب اتباعها:
- الدخول إلى منصة بلدي الإلكترونية: أول خطوة هي تسجيل الدخول إلى منصة بلدي من خلال النفاذ الموحد.
- تحديد نوع المالك والرخصة: يجب اختيار نوع المالك، سواء كان فردًا أو شركة، وتحديد رخصة البناء التي ترغب في تعديلها.
- اختيار المكتب الهندسي والمقاول: يجب اختيار المكتب الهندسي المسؤول عن متابعة المشروع، بالإضافة إلى المقاول الذي يتولى التنفيذ.
- إرسال الطلب للمكتب المسؤول: بعد تحديد المكتب الهندسي والمقاول، يُرسل الطلب إلى المكتب لتولي عملية الإشراف على التعديل.
- المكتب يقوم بإعداد المخططات: يقوم المكتب الهندسي بإعداد المخططات المعدلة التي تتماشى مع التغيير المطلوب.
- دفع الرسوم المقررة: يجب سداد الفواتير المترتبة على التعديل.
- إصدار الرخصة المعدلة: بعد دفع الرسوم، تُصدر رخصة البناء المعدلة، ويمكنك طباعة الرخصة مباشرةً.
تعديل المخطط بعد رخصة البناء أو تعديل الطوابق لا يجب أن يكون أمرًا معقدًا، فمن خلال اتباع الخطوات البسيطة والتعاون مع مكتب هندسي مختص، يتم تنفيذ التعديلات اللازمة بسلاسة وبأقل وقت ممكن – تواصل مع شركة وقاية للاستشارات الهندسية لمساعدتك في إجراء التعديلات المطلوبة وفقًا لأعلى المعايير الهندسية.
لا تتردد في طلب استشارة مجانية عبر الواتس اب